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房地產企業財務風險識別與控制研究--以遠洋地產集團為例.docx

資料分類:經濟學院 上傳會員:香香巴拉 更新時間:2018-08-05
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摘要:隨著我國社會經濟的不斷發展,房地產行業也在這期間取得了高速的發展,人們對商品房的需求也在不斷增加,由于房地產行業具有較強的行業關聯度以及較大的帶動能力,因此在當代經濟社會中具有極其重要的地位。同時,該行業還存在資金需求量大、運營風險高、經營周期長和區域性強等特點,因此也加大了財務風險發生的可能性。近年來,全球經濟形勢趨于低迷,而房地產行業又是一個容易受外部環境影響的行業,國際形勢以及國內宏觀政策在不斷變化,使得房地產行業面臨的財務風險存在較大的不確定性,識別和防范企業面臨的財務風險成為房地產行業需要盡快解決的事情。

本文在查閱大量相關資料后對房地產行業財務風險識別與控制的相關概念做了進一步界定,同時總結了該行業面臨財務風險的特點;其次,對其財務風險的形成原因做了簡單的分析,包括研究其內部原因以及外部原因,最后以遠洋地產為案例,通過運用多樣化的指標體系對遠洋地產面臨的財務風險進行了識別,發現企業財務風險識別與控制中存在的問題并據此提出針對性的意見和建議。本文建立的指標識別體系具有一定現實意義,有助于企業識別潛在的風險,及時采取有效的措施控制財務風險,減少財務風險帶來的損失。

 

關鍵字:房地產行業;財務風險;防范措施

 

目錄

摘要

Abstract

引言-1

1 房地產企業財務風險與控制概述-2

1.1 財務風險與控制概念-2

1.1.1 財務風險的概念-2

1.1.2 財務風險控制的概念-2

1.2 房地產企業財務風險特點-3

2 房地產企業財務風險成因分析-4

2.1 內部原因-4

2.1.1 資本結構不合理-4

2.1.2 資產質量較差-4

2.1.3 營運能力較差-5

2.1.4 盈利能力缺乏-6

2.2 外部原因-6

2.2.1 政策環境-6

2.2.2 經濟環境-6

2.2.3 市場環境-7

2.2.4 資源環境-7

3 房地產企業財務風險識別與控制案例分析-8

3.1 遠洋地產集團簡介-8

3.2 遠洋地產財務風險分析-8

3.2.1 遠洋地產短期償債能力分析-9

3.2.2 遠洋地產長期償債能力分析-10

3.2.3 遠洋地產營運能力分析-10

3.2.4 遠洋地產盈利能力分析-11

3.2.5 遠洋地產發展能力分析-12

3.2.6 遠洋地產現金流量分析-12

3.2.7 遠洋地產資本結構分析-13

4 遠洋地產財務風險控制存在的問題及建議-14

4.1 遠洋地產財務風險控制存在的問題-14

4.1.1 盈利能力較差-14

4.1.2 資本結構不合理-14

4.1.3 管理層風險意識淡漠-14

4.1.4 缺乏有效的預算機制控制財務風險-15

4.2 遠洋地產財務風險控制建議-15

4.2.1 促進銷售增長,合理控制成本-15

4.2.2 增加自有資本比率,擴大籌資渠道-15

4.2.3 提升管理層風險意識,加強財務人員專業能力-16

4.2.4 建立完善的預算機制,有效防范財務風險-16

結    論-18

參 考 文 獻-19

附注A財務風險評價指標-20

附注B遠洋地產財務風險評價指標匯總表-21

致    謝-22

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